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办案心得

房产纠纷案例:析产纠纷(证据的多角度分析)

2017-03-09

案由:析产纠纷(证据的多角度分析)

【案情简介】

原告苏某一,与被告苏某二、苏某三、苏某四为兄弟姐妹关系。该四名子女在其父亲苏某某去世后,与母亲黄某共同对二老(黄某以及苏某某)名下的财产进行了分割;其中,对二老名下的两处房产进行了处分,由苏某一的妻子代笔手写了一份协议书:“房产A分给苏某三,房产B分给苏某一。”后在母亲黄某在世时,房产A先行过户给苏某三,房产B一直未过户给苏某一。房产B原为平房且在一直在母亲黄某名下,黄某现已经去世。苏某一第一次起诉时,房产B开始动迁,其余三个子女不配合过户并且要求继承房产B,原告无奈之下起诉到法院,诉求依法继承该房产B。

【震徽律师分析】

律师收案后,了解到该案现情况:原告已经向法院起诉,诉求为继承房产B。一审法院已经两次开庭,庭上法官将苏某一妻子代笔写的协议认定为黄某的代书遗嘱。按照《继承法》第17条第3款规定:“代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证,由其中一人代书,注明年、月、日,并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。”那么,该份协议如果认定为是代书遗嘱,但却不符合代书遗嘱的形式要件,没有两人以上无利害关系的见证人见证,明显是有瑕疵的代书遗嘱。法官明显倾向于认定遗嘱无效,那么按照四位继承人平分房产B,(房产B价值最少为13.5万元)原告只能得到约3.5万元,原告苏某一面临败诉风险。

律师在综合分析全案证据后,发现本案主要证据《协议书》虽然是苏某一妻子代笔,但是该材料尾部有苏某一、苏某二等四兄弟姐妹及去世的老母亲黄某五人的签字。律师认为该份协议并不应当遵从原一审法官的看法认定其为代书遗嘱,在有协议形成时全体家族成员签字确认的情况下,可以将该《协议书》认定为是一份全体家庭成员处分自己财产的协议,即析产协议。且该协议在四位兄弟姐妹及去世的母亲黄某均签字的情况下,明显是各方当事人的真实的意思表示,也不以黄某去世就影响了协议的效力。按照协议内容执行的话,房产B就应当判归原告苏某一所有。后原告苏某一经过律师分析,决定先行撤诉,再重新立案起诉。诉求变更为两条:一是请求确认协议合法有效,二是请求其余被告配合原告按照协议书中约定更名过户。后经开庭审理,最终法院支持了原告的全部诉求,律师为原告多挽回了十万元以上的损失。

(法律常识小贴士:析产是指家庭成员对共有的家庭财产进行分割,并确定各个成员的财产份额的行为。分家析产协议:属于当事人自愿处分自己财产的行为,一般是父母将自己的财产分给子女。分家析产协议只要是当事人意思表示、没有处分他人财产、不违反法律的强制性或禁止性规定的,应自全体协议人签字时起生效。分家析产的前提是存在家庭共有财产。形成家庭共共有财产取得的法律事实包括:家庭成员有共同的生产经营活动,或是基于家庭成员的共同继承、共同接受赠与或遗赠,或家庭成员将收入交归家庭共有等等。)

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